附件2

莱西市基准地价有关说明

一、土地级别划定

（一）城区土地级别

1.商服用地

一级地：东至南京路，南至潴河，西至青岛路，北至梅山路。

二级地：东至潴河、G204，南至芝罘路，西至深圳路重庆路珠海路威海路围合区域，北至吉林路，扣除一级地范围。

三级地：东至南京北路、苏州路、扬州路，南至长沙路，西至大沽河、S209、招远路，北至长春路、潍莱高速、济南路，扣除一、二级地范围。

四级地：除一、二、三级地以外区域。

2.住宅用地

一级地：东至苏州路、扬州路，南至威海路、潴河，西至青岛路、深圳北路、珠海路，北至济南路、梅山路。

二级地：东至南京北路、温州路、G204，南至威海西路、S502、芝罘路，西至大沽河、珠海路、深圳南路，北至吉林路、梅山路，扣除一级地范围。

三级地：东至南京北路、扬州路、青龙高速、G204，南至威海西路、S502、康宁路、长沙路，西至大沽河、九联路、沽河大道、招远路、X091，北至吉林路、大连路、长春路、潍莱高速、吉林路、梅山路，扣除一、二级地范围。

四级地：除一、二、三级地以外区域。

3.工矿仓储用地

一级地：东至杭州路、南京路，南至龙口路，西至深圳路，北至北京路。

二级地：东至潴河、G204，南至S502、康宁路、南昌路，西至海口路、珠海路，北至吉林路、梅山路，扣除一级地范围。

三级地：东至扬州路，南至G204、X022，西至沽河大道、大沽河，北至大连路、吉林路，扣除一、二级地范围。

四级地：三个片区，一是东至青龙高速、G204、莱西界，南至G204，西至沽河大道、扬州路，北至潍莱高速；二是东至南京路、冯北村东道路，南至曲家屯村南700米处道路，西至X091，北至铁路；三是东至沽河大道、大沽河，南至早朝村南、江家村北，西至长广路、排水沟、同三高速，北至潍莱高速。

4.公共管理与公共服务用地

（1）机关团体用地、经营性公服用地

一级地：东至南京路，南至潴河，西至青岛路，北至梅山路。

二级地：东至潴河、G204，南至芝罘路，西至深圳路、重庆路、珠海路、威海路围合区域，北至吉林路，扣除一级地范围。

三级地：东至南京北路、苏州路、扬州路，南至长沙路，西至大沽河、S209、招远路，北至长春路、潍莱高速、济南路，扣除一、二级地范围。

四级地：除一、二、三级地以外区域。

（2）公用设施用地、公园绿地、非经营性公服用地

一级地：东至杭州路、南京路，南至龙口路，西至深圳路，北至北京路。

二级地：东至潴河、G204，南至S502、康宁路、南昌路，西至海口路、珠海路，北至吉林路、梅山路，扣除一级地范围。

三级地：东至扬州路，南至G204、X022，西至沽河大道、大沽河，北至大连路、吉林路，扣除一、二级地范围。

四级地：三个片区，一是东至青龙高速、G204、莱西界，南至G204，西至沽河大道、扬州路，北至潍莱高速；二是东至南京路、冯北村东道路，南至曲家屯村南700米处道路，西至X091，北至铁路；三是东至沽河大道、大沽河，南至早朝村南、江家村北，西至长广路、排水沟、同三高速，北至潍莱高速。

（二）姜山新城土地级别

1.商服用地

一级地：两个区片，一是北起昌丽路，南至S310，东至G204，西至龙青高速；二是北至北环路，南至昌盛东路，东至盛运路，西至盛德路。

二级地: 北起昌义路，南至新能源路，东、西至评价区边界，扣除一级地范围。

三级地: 除一、二级地以外区域。

2.住宅用地

一级地：两个区片，一是北起昌丽路，南至S310，东至G204，西至龙青高速；二是北至北环路，南至S310，东至盛运路，西至盛德路。

二级地:北起昌义路，南至新能源路，东、西至评价边界，扣除一级地范围。

三级地: 除一、二级地以外区域。 

3.工矿仓储用地

一级地：北起昌兴路、北环路，南至S310，东起盛运路，西至阳安路。

二级地：除一级地以外区域。

4.公共管理与公共服务用地

（1）机关团体用地、经营性公服用地

一级地：两个片区，一是北起昌丽路，南至S310，东至G204，西至龙青高速；二是北至北环路，南至昌盛东路，东至盛运路，西至盛德路。

二级地:北起昌义路，南至新能源路，东、西至评价边界，扣除一级地范围。

三级地: 除一、二级地以外区域。

（2）公用设施用地、公园绿地、非经营性公服用地

一级地：北起昌兴路、北环路，南至S310，东起盛运路，西至阳安路。

二级地：除一级地以外区域。

（三）建制镇片区土地级别

表9：莱西市建制镇片区土地级别线范围表

二、基准地价内涵

（一）城区基准地价内涵

1.评估基准日

2023年1月1日。

2.土地权利状况

完整的国有建设用地使用权。

3.土地使用年期

法定最高出让年期：商服用地40年，住宅用地70年，工矿仓储用地50年，公共管理与公共服务用地50年。

4.容积率

商服用地容积率1.5，住宅用地容积率1.5，工矿仓储用地容积率1.5，公共管理与公共服务用地容积率1.5。

5.土地开发程度

（1）商服用地：商服一级、二级设定为“七通一平”，即宗地红线外“七通”（通路、供电、通讯、供水、排水、供气、供暖）和宗地红线内场地平整；商服三级、四级设定为“五通一平”，即宗地红线外“五通”（通路、供电、通讯、供水、排水）和宗地红线内场地平整。

（2）住宅用地：住宅一级、二级设定为“七通一平”，即宗地红线外“七通”（通路、供电、通讯、供水、排水、供气、供暖）和宗地红线内场地平整；住宅三级、四级设定为“五通一平”，即宗地红线外“五通”（通路、供电、通讯、供水、排水）和宗地红线内场地平整。

（3）工矿仓储用地：“五通一平”，即宗地红线外“五通”（通路、供电、通讯、供水、排水）和宗地红线内场地平整。

（4）公共管理与公共服务用地：机关团体用地、经营性公服用地设定为：一级、二级设定为“七通一平”，即宗地红线外“七通”（通路、供电、通讯、供水、排水、供气、供暖）和宗地红线内场地平整；三级、四级设定为“五通一平”，即宗地红线外“五通”（通路、供电、通讯、供水、排水）和宗地红线内场地平整。公用设施用地、公园绿地、非经营性公服用地设定为：“五通一平”，即宗地红线外“五通”（通路、供电、通讯、供水、排水）和宗地红线内场地平整。

6.土地还原率

商服用地5.60%；住宅用地5.20%；工矿仓储用地4.75%；经营性公共管理与公共服务用地5.60%；非经营性公共管理与公共服务用地4.75%。

（二）姜山新城基准地价内涵

1.评估基准日

2023年1月1日。

2.土地权利状况

完整的国有建设用地使用权。

3.土地使用年期

法定最高出让年期：商服用地40年；住宅用地70年；工矿仓储用地50年；公共管理与公共服务用地50年。

4.容积率

商服用地容积率1.5；住宅用地容积率1.5；工矿仓储用地容积率1.5；公共管理与公共服务用地容积率1.5。

5.土地开发程度

（1）商服用地：“五通一平”(包括通路、供电、供水、排水、电讯、土地平整)。

（2）住宅用地：“五通一平”(包括通路、供电、供水、排水、电讯、土地平整)。

（3）工矿仓储用地：“五通一平”(包括通路、供电、供水、排水、电讯、土地平整)。

（4）公共管理与公共服务用地：“五通一平”(包括通路、供电、供水、排水、电讯、土地平整)。

6.土地还原率

商服用地5.60%；住宅用地5.20%；工矿仓储用地4.75%；经营性公共管理与公共服务用地5.60%；非经营性公共管理与公共服务用地4.75%。

（三）建制镇片区基准地价内涵

1.评估基准日

2023年1月1日。

2.土地权利状况

完整的国有建设用地使用权。

3.土地使用年期

法定最高出让年期：商服用地40年；住宅用地70年；工矿仓储用地50年，公共管理与公共服务用地50年。

4.容积率

商服用地容积率1.2；住宅用地容积率1.2；工矿仓储用地容积率1.2；公共管理与公共服务用地容积率1.2。

5.土地开发程度

（1）商服用地：“五通一平”（包括通路、供电、供水、排水、电讯、土地平整）。

（2）住宅用地：“五通一平”（包括通路、供电、供水、排水、电讯、土地平整）。

（3）工矿仓储用地：“五通一平”（包括通路、供电、供水、排水、电讯、土地平整）。

（4）公共管理与公共服务用地：“五通一平”（包括通路、供电、供水、排水、电讯、土地平整）。

6.土地还原率

商服用地5.60%；住宅用地5.20%；工矿仓储用地4.75%；经营性公共管理与公共服务用地5.60%；非经营性公共管理与公共服务用地4.75%。

附件3

土地级别与基准地价图